Згода подружжя на продаж або купівлю нерухомості

Згода подружжя на продаж нерухомості

Нерухомість, яку сімейна пара купила разом, можна вважати загальною, навіть якщо хтось один з пари заплатив і записав її на себе. Для того, щоб була можливість розпорядитися цим майном в своїх цілях, необхідна взаємна згода. Наприклад, згоду на продаж квартири чоловіка необхідно брати, якщо ви маєте намір її продати або купити.

Обидва партнери наділені рівними правами на використання і розпорядження нерухомим майном, яке їм належить на підставі права загального спільного володіння, якщо інше не передбачено окремою домовленостю між ними. Правочини щодо розпорядження таким майном повинні узгоджуватися з обома співвласниками і нотаріально посвідчуватися.

Існує певне пояснення терміну згоди – це заява, завірена нотаріусом. У цій заяві необхідно максимально чітко дати зрозуміти, що ви конкретно хочете щодо операції з нерухомістю на певних умовах. Крім цього, треба довести, що не існує шлюбного контракту, який суперечить цьому.

Навіщо потрібна згода на покупку нерухомості

Розберемо детальніше, що ж це за договір. Це свого роду заява, в якій один з подружжя дуже чітко вказує, що він не заперечує, якщо його друга половинка захоче продати або купити майно. Виникає логічне запитання, а навіщо згода чоловіка при продажу квартири або покупки, якщо ви і так в шлюбі і все купуєте або продаєте разом. Річ в тому, що грошові кошти – це теж велике рухоме майно сімейної пари. Якщо при розтраті дрібних сум ніхто не погоджує ці розтрати і не виписує дозволу, то для великих покупок воно необхідне.

Дозвіл чоловіка на покупку нерухомості необхідний не тільки при покупці нерухомості одним з подружжя, а й при продажу, даруванні кому-небудь, передачі в борг, а також у випадках оренди. У ситуації, коли пара розлучилася, ніхто не може розпоряджатися майном набутим у шлюбі. Винятком є ​​ситуація, коли пара досягла певних домовленостей описаних в шлюбному договорі.

Вся нерухомість та засоби, які були нажиті спільно, є спільною власністю подружжя, навіть якщо в документах вказаний лише один з подружжя. Відповідно, придбати за спільні гроші або продати нерухомість можна тільки за взаємною згодою, інакше нотаріус відмовиться засвідчувати таку угоду.

Згода чоловіка на угоду з нерухомістю: порядок отримання

1. Виклад згоди в заяві.
2. Засвідчення справжності підпису подружжя нотаріально.
3. Виконання позначки на примірнику угоди, яка залишається в матеріалах справи, і посилання на відповідні документи, якщо вони не входять в екземплярі угоди.

Дозвіл чоловіка на покупку нерухомості: перелік необхідних документів

• паспорта подружжя;
• довідки про присвоєння ідентифікаційних номерів;
• свідоцтво про шлюб;
• екземпляр угоди (договір купівлі-продажу нерухомого майна, за якою надається згода подружжя).

Цікаві факти про згоду подружжя на продаж або купівлю нерухомості

• Необхідність отримати згоду чоловіка на покупку квартири або дружини, поширюється тільки на шлюби, які мають статус офіційно зареєстрованих. Цивільний шлюб або інша форма спільного проживання не визнаються чинним сімейним законодавством України та отримання згоди від цивільної дружини або чоловіка на угоди з нерухомістю не потрібно.
• Угоди з розпорядження нерухомим майном можуть засвідчуватися без згоди подружжя у випадках, якщо є рішення суду про визнання другого з подружжя відсутнім безвісно, ​​або коли майно придбано кимось із подружжя під час роздільного проживання в зв'язку з припиненням шлюбних відносин (підтвердити це можна за рішенням суду про визнання вашого нерухомого майна особистою приватною власністю).
• Дружина або чоловік може звернутися до судового органу з позовом про визнання угоди недійсною, як такої, укладену без її (його) згоди другим з подружжя, якщо цей правочин виходить за межі дрібного побутового.

Автор: ведучий юрист-аналітик Артем Дудка