Оформлення договору найму, оренди, суборенди

Договори найму, оренди та суборенди широко застосовуються у господарській діяльності, суб'єкти якої (підприємства, підприємці чи фізичні особи) дають та беруть у користування споруди, будинки, приміщення, обладнання, автомобілі тощо. Щоб вирішити своє питання – замовте онлайн-консультацію чи послугу «під ключ» прямо зараз, і незабаром фахівець зв'яжеться з вами для уточнення деталей.

Про послугу «Оформлення договору найму, оренди, суборенди»

Якщо ви не володієте своїм майном, яке вам конче необхідно для ведення будь-якої діяльності, тоді його можна оформити у тимчасове користування: орендувати напряму, орендувати у третьої особи або найняти. Ці відносини мають деякі відмінності, природу яких треба розуміти.

Що таке оформлення договору найму, оренди, суборенди

Це процес документування двосторонніх договірних правовідносин, які врегульовуються Цивільним кодексом, з метою передачі у тимчасове користування певного майнового об'єкта на платній основі.

Договір найму застосовують до ситуацій, коли користувачем виступає фізична особа. Оренда ж передбачає передачу майна юридичній особі. Суборенда (піднайм) – передача раніше орендованого майнового об'єкту в користування іншій стороні, також по договору оренди. Розірвання основного договору оренди тягне автоматичне зупинення дії договору суборенди.

Навіщо потрібно оформлення договору найму, оренди, суборенди

Усні домовленості між орендарем і власником можуть спричинити ряд проблем:

не зареєстроване офіційно перебування мешканця у вашій оселі не дозволить йому стати на облік у внутрішніх органах за місцем тимчасового проживання;
відсутність юридичної опори у розв'язанні конфліктів щодо стягнення орендної плати в судовому порядку;
усні домовленості обидві сторони часто трактують на свою користь.

Для уникнення подібних ситуацій договір про оренду необхідно складати у письмовій формі та нотаріально завіряти, а якщо тривалість договірних відносин перевищує 1 рік, то така угода реєструється у державних органах. Всі вищезазначені договори при оформленні видаються у двох оригінальних екземплярах.

Порядок оформлення договору найму, оренди, суборенди

Визначення з об'єктом і метою оренди.
Узгодження розміру орендної плати та умов її внесення.
Встановлення строку дії договору.
Прописання інших істотних умов договору.
Підписання договору сторонами.
Нотаріальне посвідчення договору.
Реєстрація договору в державних органах.

Документи, необхідні для оформлення договору найму, оренди, суборенди

Від орендаря:

заява (лист) щодо наміру оренди майна;
проект типового договору;
копія паспорту та коду (для фізичних осіб), установчих документів та витягу з державного реєстру (для юридичних осіб);
копія ліцензії (якщо потрібно);
погодження від органів охорони культурної спадщини (якщо потрібно).

Від орендодавця:

інформація щодо об'єкту оренди (адреса, загальна площа, поверх тощо);
викопіювання поповерхового плану (копія фрагмента плану поверху будівлі, що містить її опис та графічне зображення);
пропозиція стосовно цільового використання;
звіт про майнову оцінку;
розрахунок місячної орендної плати;
копія довідки щодо включення до Єдиного державного реєстру.

Автор: ведучий юрист-аналітик Артем Дудка