Приватизація землі

За Земельним кодексом один з варіантів набуття фізичними та юридичними особами права на землю – це передача ділянок у приватну власність. Щоб вирішити своє питання – замовте онлайн-консультацію чи послугу «під ключ» прямо зараз, і незабаром фахівець зв'яжеться з вами для уточнення деталей.

Послуги з приватизації земельних ділянок

Все більше і більше людей хоче мати своє особисте житло, але на жаль, в нинішніх реаліях зробити це не так просто, як здається. Безліч життєвих ситуацій впливає на можливість покупки власного житла і реалізації своїх сімейних амбіцій: від курсу долара до невигідних пропозицій щодо інвестування в житло на майбутнє. Але що ж робити, якщо ви все-таки зважилися на цей крок і придбали своє житло? Чи потрібно його приватизувати, чи обов'язкова приватизація землі, вартість якої може вдарити по гаманцю, і яка складність цієї процедури? Необхідно детально розібратися і зрозуміти, що до чого.

Українське законодавство в цьому питанні парадоксальне і непередбачуване: ваше особисте житло, в якому ви тільки почали жити або вже живете все своє життя, можуть відібрати на законодавчому рівні на потреби держави, якщо у вас немає спеціального акта, який підтвердить, що дане житло або земельна ділянка належить вам – є приватизованими.

Що таке приватизація землі

Під цим поняттям мають на увазі вилучення у держави певної ділянки землі на користь нового власника. Після цього особа, яка виконала дану процедуру, має повне право бути повноцінним господарем цієї ділянки і розпоряджатися нею так, як забажає за потрібне, не боячись, що в будь-який момент у нього зможуть це відібрати. Можливість приватизації земельної ділянки не залежить від того, знаходиться він у фактичному користуванні на момент його приватизації чи ні. Вартість приватизації земельної ділянки безпосередньо залежить від мінімальної заробітної плати. На даний момент держмито становить 210 гривень, а сама процедура (якщо виконувати її особисто) на законодавчому рівні – безкоштовна.

Допомога в приватизації землі

Коли у людини є абсолютне право на використання своєї землі, це відкриває широкий спектр можливостей в майбутньому. Вона може перестати боятися, якщо ця нерухомість перейде комусь в подарунок або людина запланує здавати в оренду це житло (ну або на крайній випадок – вона захоче її продати), у власника з'являться якісь проблеми з державою. Потрібно бути готовим і розуміти, що з даною абсолютною владою над нерухомістю на власника покладаються і нові зобов'язання: сплата податків, використання свого нерухомого майна тільки за цільовим призначенням і т.д. Якщо ви задалися цим питанням, то вам потрібна допомога в приватизації землі, і потрібно розуміти, в чому вона полягає. Юрист по приватизації землі зможе провести всю процедуру правильно і з мінімальними втратами для вас.

Проблеми неприватизованої землі, як правило, виникають у людей, які вступили в спадкові права, вирішили купити або продати земельну ділянку, нерухомість. У таких випадках, щоб вільно розпоряджатися землею, потрібно спочатку підтвердити своє право власності на неї, тобто приватизувати землю. Нерідкі випадки, коли шахраї намагаються продати те, що їм не належить по праву, а пізніше справжні власники пред'являють законні претензії і повертають майно собі. Обдурений покупець в такій ситуації виявляється ні з чим. У питаннях такого роду необхідна консультація по приватизації земельної ділянки, так як не знаючи всіх нюансів, можна наробити купу помилок, які спричинять за собою зайві витрати і втрату часу.

Потрібно ясно розуміти, що якщо ви відмовилися від приватизації, ви ніяк не застраховані від того, що можете залишитися без свого житла. Якщо в один прекрасний момент державі знадобиться ваша земельна ділянка, а вона не приватизована, ви зі сльозами на очах повинні будете віддати її, і буде без різниці, чи є на ньому житлові споруди чи ні. Тому доцільно задуматися над процесом приватизації.

Поетапний порядок приватизації земельної ділянки:

Присвоєння кадастрового номера ділянці.
Подача заяви про передачу земельної ділянки у власність в орган місцевого самоврядування із зазначенням площі та цільового призначення землі.
Отримання дозволу на розробку документів із землеустрою.
Виготовлення технічної документації.
Подача документів із землеустрою до органів місцевого самоврядування.
Постанова рішення про передачу ділянки в приватну власність.
Процедура реєстрації права власності.
Отримання витягу з державного реєстру.

Необхідні документи, щоб приватизувати ділянку землі

паспорт і код замовника;
дозвіл сільської, селищної, міської ради або районної державної адміністрації;
узгоджене копіювання з генерального плану по забудові;
документи на будівлю, якщо такі знаходяться на ділянці (право власності, технічний паспорт);
довідка про адресу розташування земельної ділянки;
акт про погодження меж (якщо є сусіди);
геодезична зйомка та геодезичний звіт;
проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
копії договорів купівлі-продажу ділянки і будівель;
висновки про експертну та нормативно грошову оцінку (на попереднього власника);
висновок з управління земельних ресурсів про обмеження на ділянку (на попереднього власника).

Автор: ведучий юрист-аналітик Артем Дудка