Отримання кадастрового номера

Що таке отримання кадастрового номера

На даний момент в земельному законодавстві України чорним по білому прописано, що для того, щоб здійснити операцію земельного характеру, яка може бути як продажем земельної ділянки або ж її орендою, а також якщо ви плануєте подарувати шматочок землі комусь, вам необхідно для початку провести таку процедуру, як отримання кадастрового номера. Що ж це таке і навіщо проводити оформлення кадастрового номера?

Проведення даної процедури означає внесення певних даних в Національну кадастрову систему для того, щоб ці дані могли свідчити про розташування даної ділянки, її розміри, а також її призначення. Також у разі привласненні і фіксуванні даного номера вносяться дані про власника і можливість їх фіксації, щоб надалі було неможливо їх змінити. Якщо описати коротко дану процедуру, то можна сказати, що кадастровий номер на землю призначений для присвоєння земельній ділянці унікального цифрового коду (номера), який не може повторюватися на території України, з метою її ідентифікації та з видачею відповідної виписки Державного земельного кадастру. Код зберігається за ділянкою протягом усього часу її існування. Реєстрація земельної ділянки виконується Державним кадастровим реєстратором за місцем її розташування. Будь-які правові або організаційні аспекти діяльності в галузі державного земельного кадастру регулюються окремим законом.

Навіщо потрібно отримати кадастровий номер

Відповідно до букви закону даний номер повинен бути присвоєний кожній земельній ділянці. Не має ніякого значення, який тип даної ділянки: призначений він для житла або ж для господарської діяльності. Реєстрація кадастрового номера необхідна в тих випадках, коли людина задумає щось робити з її землею, і краще щоб такий номер був – інакше ніяких операцій цивільно-правового характеру вона зробити не зможе. Сам номер представляє з себе 19-значний код, який зображений на зворотному боці проекту ділянки. Даний код, а точніше його наявність або ж відсутність, можна дізнатися в кадастровому реєстрі. Реєстрація кадастрового номера забезпечує власнику земельної ділянки визнання факту її існування і унеможливлює посягання інших на володіння нею. Логічно, що багато хто задається питанням, скільки коштує кадастровий номер. На даний момент фігурує сума від 6000 гривень за дану процедуру, але варто відзначити, що різні фахівці по-різному оцінюють складність роботи, і сума може бути не точною, тому бажано цей момент уточнювати.

Отримання відповідної виписки, як правило, необхідно у випадках:

• оформлення спадщини;
• укладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни земельної ділянки тощо;
• зміни цільового призначення;
• продажу будівлі або житлового будинку, який знаходиться на ділянці;
• передачі землі у власність або користування за рішенням державних органів місцевого самоврядування;
• затвердження документації із землеустрою;
• оцінки землі (нормативно-грошова і експертно-грошова).

Як відбувається оформлення кадастрового номера

Щоб отримати кадастровий номер на землю необхідно:

1. Скласти геодезичну схему ділянки, щоб визначити її точні координати.
2. Далі необхідно розробити і виготовити всю технічну документацію включаючи цифрові файли, які будуть містити інформацію про ділянку і її власника.
3. Наступний етап – це узгодження даної документації.
4. Після всього зробленого буде проведена процедура видачі кадастрового номера і відповідної довідки.
5. І фінальний штрих в даній бюрократичної катавасії – це реєстрація права власності.

Необхідні документи для оформлення кадастрового номера

Що ж з приводу документів, які необхідні, щоб зробити кадастровий номер? Розберемо, що потрібно конкретно:

• паспорт і код, щоб ідентифікувати людину;
• технічний паспорт на будівлю, щоб розуміти, що це за приміщення і які його характеристики;
• документ, що засвідчує право власності на нерухоме майно (договір купівлі-продажу, про спадщину тощо);
• державний акт на земельну ділянку.

Автор: ведучий юрист-аналітик Артем Дудка