Реєстрація будівництва дому

Оформлення збудованого будинку в Україні

Загалом, існує 3 основних типи цільового призначення ділянок, що використовуються з метою будівництва будинків:

• індивідуальне житлове будівництво;
• дачне будівництво;
• садівництво.

Що таке реєстрація житлового будинку на земельній ділянці

Фактично, реєстрація будівництва означає процедуру отримання дозволу на початок будівництва приватного будинку. Приступати безпосередньо до будівництва можна лише після подачі відповідного повідомлення, яке і є дозволом на ведення будівельних робіт. Щоб подати його на реєстрацію до архітектурно-будівельної інспекції, спочатку треба підготувати пакет необхідних документів.

Навіщо потрібна реєстрація будівництва дому

Будинок, побудований без дозволу (з порушенням норм і правил) юридично вважається самобудом. Окрім цього, існують ризики сплати значних штрафів при оформленні будівлі та проблем при введенні її в експлуатацію.

Порядок реєстрації будівництва приватного будинку

1. Розробка проекту будівництва.
2. Збір пакету необхідних документів.
3. Звернення до уповноваженого місцевого органу з питань архітектури та містобудування (територіальний підрозділ ДАБІ, виконавчий комітет місцевої ради) чи до одного з центрів надання адміністративних послуг з відповідним пакетом документів.
4. Перевірка намірів забудови на відповідність генплану, плану зонування, плану території чи планувальним рішенням проектів дачних і садівницьких товариств.
5. Перевірка відповідно до державних будівельних нормам, стандартів і правил.
6. Видача будівельного паспорта.
7. Не пізніше одного календарного дня до початку будівельних робіт – направлення повідомлення щодо їх початку (особисто, рекомендованим листом чи за допомогою уповноваженого представника) до ДАБІ (Державний архітектурно-будівельна інспекція) за місцезнаходженням запланованого будинку.

Документи, щоб зареєструвати збудований будинок

• паспорти та ідентифікаційні номери всіх співвласників ділянки;
• правовстановлюючі документи на землю та будинок (при проведенні його реконструкції або виконанні прибудови до нього);
• викопіювання з генплану території чи топографічна зйомка у масштабі 1:500 (при загальній площі будинку, що не перебільшує 500 кв.м);
• містобудівні умови та обмеження по забудові ділянки (при загальній площі будинку, що перебільшує 500 кв.м);
• ескіз намірів щодо забудови ділянки та будівельний паспорт (при загальній площі будинку, що не перебільшує 500 кв.м);
• засвідчена нотаріусом копія права власності (користування) ділянкою чи договір суперфіцію;
• проект архітектора з документами по технічному та авторському нагляду (при загальній площі будинку, що перебільшує 500 кв.м);
• згода співвласників ділянки (будинку) на забудову.

Автор: ведучий юрист-аналітик Артем Дудка