Реєстрація права власності на нерухомість

Що таке реєстрація нерухомості

Не рідко бувають ситуації, що люди при деяких життєвих обставинах отримують нерухоме майно, і далеко не всі знають, що потрібна реєстрація нерухомості. Таких ситуацій може бути безліч: від банального заповіту до подарунка на день народження у вигляді новенької квартири.

Деякі власники будинків, квартир, котеджів можуть вважати, що документ, що посвідчує отримання спадщини або договір купівлі-продажу є незаперечним підтвердженням права на користування майном. Але на ділі це не так. Щоб мати право володіти нерухомістю офіційно, потрібна реєстрація права власності на нерухомість, в наслідку чого отримати виписку з Державного реєстру. Що являє собою нерухомість, навіщо треба обов'язково пройти всі етапи реєстрації, як проходить процес отримання підтверджуючого документа, які документи потрібно принести в державні структури – про це та інше далі в статті.

Нерухомістю вважаються всі об'єкти, які не можна перемістити на інше місце перш, ніж їх знецінять в офіційному порядку. Це багатоповерхові будівлі і квартири, приватні житлові будинки та підприємства. Сюди можна віднести також і земельні ділянки. Сама реєстрація являє собою процедуру, яка дозволить отримати документ, що підтверджує, що конкретна людина є законним власником об'єкта, і без її дозволу об'єкт не можна продавати, реставрувати чи зносити, а також використовувати в тих чи інших цілях.

Навіщо реєструвати право власності на нерухомість

На сьогоднішній день, щоб у людини виникли права на нерухоме майно, їй необхідна реєстрація права на нерухомість і, що не маловажно, вона повинна бути правильно зареєстрована. Де реєструвати нерухомість? У питанні такого роду зможе допомогти виключно державна реєстрація. Така реєстрація охоплює не тільки право власності, але й інші права на певне майно, яке підлягає реєстрації. Для початку розберемося, який тип майна відноситься до нерухомого та яке майно є можливим зареєструвати.

Якщо звернутися до букви закону, а конкретніше до статті 181 Цивільного кодексу України, то в цій статті чітко сказано, що до нерухомих об'єктів мають відношення земельні ділянки і всі об'єкти, які знаходяться на таких ділянках. Говорячи простою мовою – це земля з розташованої на ній будинком, гаражем і будь-якою іншою спорудою, яку не є можливим пересунути. Є маленький нюанс: якщо таким об'єктом виступає незавершений об'єкт будівництва – він також буде вважатися об'єктом, який можна зареєструвати.

Так навіщо все-таки реєстрація прав на нерухомість? Та тільки тому, що це не просто угода через рукостискання на довірчій основі, це необхідність при діях з нерухомістю. Без проведення оформлення прав на нерухомість людина, яка думає, що вона одноосібний власник певного майна, таким не є. Без реєстрації у власника не буде ніяких прав на володіння нерухомістю. Тільки після закінчення реєстрації він буде вважатися справжнім власником будинку або котеджу, зможе розпоряджатися будівлею, фабрикою на свій розсуд. Якщо ж знехтувати цією процедурою, то всі дії користувача будуть розцінюватися як незаконні.

Як відбувається реєстрація на право власності

Щоб почати процедуру реєстрації нерухомості правильно та без втрати часу і коштів, потрібно зробити наступні кроки:

1. Написати заяву про бажання зареєструвати об'єкт і отримати право власності на нього, віднести заяву нотаріусу, який знаходиться поблизу обговорюваного об'єкта або за місцем проживання самого власника.
2. Сплатити збір за державну реєстрацію – отримати квитанцію.
3. Звернутися до органу Державного земельного кадастру, щоб отримати повноцінні відомості про земельну ділянку, якщо мова йде про будівництво з нуля.
4. Звернутися до Єдиного реєстру, щоб отримати документи, які дають право якимось чином експлуатувати об'єкт: використовувати його в комерційних цілях, почати будівництво, заселитися, інше.
5. Підсумок – отримати виписку з Державного реєстру, яка буде свідченням про успішно проведеному справі.

Які документи потрібні для реєстрації нерухомості

Документи – це одночасно і добре, і погано. Добре, коли вони всі є і погано, коли не вистачає якогось папірця і потрібно починати все з початку і втрачати додатковий час, якого і так немає. Ось тому розглянемо, що потрібно зібрати, щоб почати реєстрацію права власності на нерухомість.

Для отримання права фізичній особі потрібно наступне:

• сертифікат, що свідчить, що об'єкт можна використовувати в тих чи інших цілях;
• техпаспорт;
• офіційна адреса об'єкта;
• інформація про об'єкт: його кадастровий номер, код, форма власності, поверховість;
• нотаріальна довіреність на фахівця, який буде проводити реєстрацію;
• паспорт власника, його податковий код, інше.

Юридичній особі крім усього перерахованого вище знадобиться наступне:

• виписка, отримана в Єдиному державному реєстрі з інформацією про бізнес;
• статут компанії;
• наказ про призначення керівника.

Автор: ведучий юрист-аналітик Артем Дудка