Попередній договір купівлі продажу

Оформити попередній договір купівлі-продажу у нотаріуса

З метою мінімізації можливих ризиків неналежного виконанням умов угоди або її оскарження, рекомендується ретельно перевіряти за допомогою юриста всі положення документу та здійснювати його нотаріальне посвідчення. В цьому випадку обидві сторони юридично будуть максимально захищені.

Що таке оформлення попереднього договору купівлі-продажу

Це процес юридичного документування договірних правовідносин у письмовій формі, за умовами яких сторони (продавець і покупець) зобов'язуються в майбутньому оформити та укласти основний варіант договору купівлі-продажу майна у строки та на умовах, що зазначені у попередньому договорі.

Попередній договір повинен містити й інші істотні умови, по яким сторони досягли згоди: вартість, порядок передачі майна, час та місце нотаріального оформлення основного договору, умови несення витрат з оформлення тощо. З метою додаткового закріплення намірів, покупець може сплатити продавцю авансовий платіж.

Навіщо потрібне оформлення попереднього договору купівлі-продажу

Практична необхідність укладання попереднього договору виникає у випадках, коли з будь-яких причин не може бути відразу укладено основний договір (немає документів на право власності, не оформлена спадщина та інше). Продавець має додатковий час, щоб зібрати необхідні документи і підготуватись до продажу. Покупець отримує гарантію, що об'єкт не буде проданий іншому претенденту та має час на підготовку потрібної суми для покупки.

Порядок оформлення попереднього договору купівлі-продажу

1. Забезпечення особистої присутності осіб, що безпосередньо задіяні у процесі укладання попереднього договору.
2. Отримання від продавця оригіналів правовстановлюючих та інших необхідних документів.
3. Вивчення та звірка наданих документів.
4. Виготовлення проекту попереднього договору та ознайомлення з ним сторін.
5. Підписання договору сторонами.
6. Нотаріальне посвідчення договору.

Документи, які необхідні для оформлення попереднього договору купівлі-продажу

• оригінальні примірники правовстановлюючих документів;
• технічний паспорт на майно;
• звіт щодо незалежної експертної оцінки;
• виписка з Реєстру речових прав на нерухоме майно;
• довідка щодо зареєстрованих осіб;
• рішення опікунської ради (якщо потрібно);
• довідка про відсутність заборгованостей;
• свідоцтво про шлюб та згода іншого партнера по шлюбу.

Автор: ведучий юрист-аналітик Артем Дудка