Оформление договора дарения у нотариуса

Что такое оформление дарственной у нотариуса

Нередко вместо оформления купли-продажи имущества владельцы принимают решение подарить его своим близким, но не все могут решиться на такой шаг, поскольку не знают всех нюансов и имеют определенные опасения. В чем же заключается такой страх перед данным типом договора? Первое и самое очевидное – это непонимание до конца, что же это такое на практике. Главное отличие договора купли-продажи от дарственной у нотариуса заключается в том, что все имущество, которое вы дарите, отдается на бесплатной основе, и вы ничегошеньки не получаете взамен от этой сделки. Но разберемся детально, что же это за договор.

Оформление договора дарения у нотариуса – это процесс юридического документирования в письменной форме безвозмездных договорных правоотношений, по условиям которых одна сторона передает другой право на владение тем или иным имуществом. Данное право наступает сразу после совершения государственной регистрации такого соглашения. При этом даритель не вправе требовать от одаряемого взамен какую-либо компенсацию.

Доступные условия для оформления дарственной у нотариуса

Если простыми словами, то дарственная через нотариуса – это определенный тип договора, который выполняет функцию передачи на бесплатной основе определенного имущества от человека, который дарит, к человеку, который получает этот подарок. Передать такое имущество в подарок имеется возможным как сразу же, так и в расчете на будущее, то есть в то время, которое назначит дарящий человек.

В таком типе договора есть интересный момент, а именно то, что можно прописать определенные условия и обязанности при передачи подарка. Как пример, человек решился на подарок имущества или денежной суммы, но взамен просит пожизненно смотреть за собою в связи, например, болезни. Если человек, которому сделали подарок не выполняет на постоянной основе таких условий, то дарящий имеет право его отозвать в свою пользу или же получить полную компенсацию такого подарка. В наших реалиях практически все можно оспорить в судебном порядке, и договор дарения не есть исключением. Но существует нюанс: если дарящий на момент этого действия был абсолютно психически вменяемым и его подпись не была подделана, то доказать в обратном порядке что-то практически нереально.

Зачем требуется оформление дарственной у нотариуса

В большинстве случаев оформление договора дарения у нотариуса несет в себе цель скрыть конкретно договор купли-продажи. Для чего же это делается? Например, человек не хочет «светить» свои права на конкретную покупку, или же не совсем доверяет свой второй половинке и желает в случае развода оставить имущество, которое, по его мнению, принадлежит исключительно ему. Рассмотрим детальнее данный пример.

Ситуация такая, что есть два человека и они проживают в зарегистрированном браке, у них все абсолютно все хорошо. Но вдруг один из супругов решился купить недвижимое имущество за свои личные деньги, и ни при каких условиях в случае чего не хочет это имущество делить со своей половинкой. И тут возникает такая ситуация, что у этого члена семьи, который решился на покупку, есть два варианта, как это сделать. Первый, и самый очевидный – это покупка через договор купли-продажи. Если при таком варианте человек совершает покупку, и он находится в браке, то вещь, которую он приобрел автоматически имеет статус таковой, что попадает под раздел имущества, так как она куплена на период брака. Но если человек совершил покупку на деньги, которые ему достались на личной основе (у него есть дарственная, оформленная через нотариуса), то и квартира уже не будет считаться таковой, что можно разделить ее в случае развода.

На дарованное имущество никто больше не может претендовать, даже жена или муж. Многие видят в этом возможность защитить свое имущество на случай развода. Кроме этого, принятие в дар недвижимости от родственников 1-й степени не облагается налогом. Также не облагаются подарки инвалидам I группы, детям-сиротам, детям-инвалидам и детям, лишенным родительской опеки.

Отменить договор дарения чрезвычайно трудно и практически невозможно, поскольку для этого нужно иметь неопровержимые доказательства, что даритель не осознавал всех последствий своих действий и нюансов юридической процедуры.

Порядок оформления договора дарения недвижимости нотариуса

Для того чтобы приступить к данной процедуре, а конкретно – это дарственная через нотариуса, необходимо понять как, кто и в каком порядке совершает ее. Первое, что необходимо запомнить, это то, что вам нужен нотариус. Это тот специалист, который поможет вам правильно составить данный договор и уберечь вас от неожиданных нюансов, которые могут появиться впоследствии, а также удостоверить вас, что процедура выполняется абсолютно правильно. Этот специалист должен засвидетельствовать, что все стороны, которые заключают данный договор, дееспособны и вменяемы, что они понимают, что происходит и делают это по своей воле. Что конкретно будет делать нотариус:

1. Проверка документов, удостоверяющих всех участников договора.
2. Проверка права собственности на имущество.
3. Проверка имущества на предмет его нахождения под арестом или запретом отчуждения.
4. Подготовка дарственной.
5. Ознакомление участников договора с его положениями и последствиями своих действий.
6. Подписание договора дарения.

Документы, необходимые для оформление договора дарения у нотариуса

Подбор всех необходимых документов – это основа основ для любого дела юридического характера и не только. Необходимость в правильном подборе всех составляющих документов для данного дела – это 50% успеха на старте. Так разберемся детальнее, что необходимо, чтобы дарственная у нотариуса оформилась правильно:

• паспорта и идентификационные номера участников договора;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт на имущество;
• экспертная оценка имущества.

Автор: ведущий юрист-аналитик Артем Дудка