Получение градостроительных условий и ограничений

Градостроительные условия и ограничения в Украине

Существует 5 категорий сложности строительства, из которых I – самая низкая, а V – самая высокая. Без данного документа невозможно получить разрешение на начало строительства IV-V категории сложности, а также изменить геометрические параметры объекта. Градостроительная документация действует до самого завершения строительства, даже при изменении заказчика.

Что такое получение градостроительных условий и ограничений

Это процедура выдачи заказчику документа, содержащего определенные архитектурные и планировочные требования по проектированию и строительству (этажность, плотности застройки участка, отступы зданий и домов от красных линий, границы земельного участка, озеленение и благоустройство и т.п.). Документ состоит из графической и текстовой частей.

Градостроительные условия и ограничения выполняются в 2 экземплярах: первый хранится у заказчика, а второй – в органах градостроительства и архитектуры, которые их выдали. При потере своего экземпляра, в течение 7 дней заказчик может подать соответствующее заявление на получение заверенной копии.

Зачем требуется получение градостроительных условий и ограничений

Данный документ обязателен для узаконивания строительства или реконструкции любых зданий и сооружений с площадью более 300 кв. м и объектов, которым присвоена IV-V категории сложности. Кроме этого, он нужен в случаях проведения перепланировки недвижимости с изменением ее геометрических параметров. Изменения в градостроительных условий и ограничений застройки могут вноситься только с согласия заказчика.

Порядок получения градостроительных условий и ограничений застройки

1. Консультация по профильным юристом.
2. Подготовка заявления.
3. Формирование пакета необходимых документов.
4. Представление пакета необходимой документации в Департамент градостроительства и архитектуры.
5. Выдача градостроительных условий и ограничений (в течение 7 дней).

Документы, необходимые для получения градостроительных условий и ограничений для застройки

• заявление заказчика, в котором указан кадастровый номер участка;
• копия правоустанавливающего документа на земельный участок или копия договора суперфиция (управления), если имущественные права на участок не зарегистрированы в Государственном реестре;
• копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, расположенный на участке, если соответствующее право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре, или согласие владельца, заверенное в установленном порядке (при осуществлении реконструкции или реставрации);
• копировки из геодезического плана (масштаб 1:2000).

Автор: ведущий юрист-аналитик Артем Дудка