Получение градостроительных условий и ограничений
Получение градостроительных условий и ограничений по застройке земельного участка – важная составляющая процесса оформления правоустанавливающих и разрешительных документов на большинство объектов строительства или реконструкции. Чтобы решить свой вопрос – закажите онлайн-консультацию или услугу «под ключ» прямо сейчас, и вскоре специалист свяжется с вами для уточнения деталей.
Градостроительные условия и ограничения в Украине
Существует 5 категорий сложности строительства, из которых I – самая низкая, а V – самая высокая. Без данного документа невозможно получить разрешение на начало строительства IV-V категории сложности, а также изменить геометрические параметры объекта. Градостроительная документация действует до самого завершения строительства, даже при изменении заказчика.
Что такое получение градостроительных условий и ограничений
Это процедура выдачи заказчику документа, содержащего определенные архитектурные и планировочные требования по проектированию и строительству (этажность, плотности застройки участка, отступы зданий и домов от красных линий, границы земельного участка, озеленение и благоустройство и т.п.). Документ состоит из графической и текстовой частей.
Градостроительные условия и ограничения выполняются в 2 экземплярах: первый хранится у заказчика, а второй – в органах градостроительства и архитектуры, которые их выдали. При потере своего экземпляра, в течение 7 дней заказчик может подать соответствующее заявление на получение заверенной копии.
Зачем требуется получение градостроительных условий и ограничений
Данный документ обязателен для узаконивания строительства или реконструкции любых зданий и сооружений с площадью более 300 кв. м и объектов, которым присвоена IV-V категории сложности. Кроме этого, он нужен в случаях проведения перепланировки недвижимости с изменением ее геометрических параметров. Изменения в градостроительных условий и ограничений застройки могут вноситься только с согласия заказчика.
Порядок получения градостроительных условий и ограничений застройки
- Консультация по профильным юристом.
- Подготовка заявления.
- Формирование пакета необходимых документов.
- Представление пакета необходимой документации в Департамент градостроительства и архитектуры.
- Выдача градостроительных условий и ограничений (в течение 7 дней).
Документы, необходимые для получения градостроительных условий и ограничений для застройки
- заявление заказчика, в котором указан кадастровый номер участка;
- копия правоустанавливающего документа на земельный участок или копия договора суперфиция (управления), если имущественные права на участок не зарегистрированы в Государственном реестре;
- копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, расположенный на участке, если соответствующее право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре, или согласие владельца, заверенное в установленном порядке (при осуществлении реконструкции или реставрации);
- копировки из геодезического плана (масштаб 1:2000).
Автор: ведущий юрист-аналитик Артем Дудка