Регистрация строительства дома
Ни одно строительство в Украине не может начаться без соответствующего разрешения. Чтобы решить свой вопрос – закажите онлайн-консультацию или услугу «под ключ» прямо сейчас, и вскоре специалист свяжется с вами для уточнения деталей.
Оформление построенного дома в Украине
В общем, существует 3 основных типа целевого назначения участков, используемых с целью строительства домов:
- индивидуальное жилищное строительство;
- дачное строительство;
- садоводство.
Что такое регистрация жилого дома на земельном участке
Фактически, регистрация строительства означает процедуру получения разрешения на начало строительства частного дома. Приступать непосредственно к строительству можно только после подачи соответствующего уведомления, которое и является разрешением на ведение строительных работ. Чтобы подать его на регистрацию жилого дома в архитектурно-строительной инспекции, сначала надо подготовить пакет необходимых документов.
Зачем нужна регистрация строительства дома
Дом, построенный без разрешения (с нарушением норм и правил) юридически считается самостроем. Кроме этого, существуют риски уплаты значительных штрафов при оформлении построенного дома и проблем при введении его в эксплуатацию.
Порядок регистрации строительства частного дома
- Разработка проекта строительства.
- Сбор пакета необходимых документов.
- Обращение к уполномоченному местному органу по вопросам архитектуры и градостроительства (территориальное подразделение ГАСИ, исполнительный комитет местного совета) или в один из центров предоставления административных услуг с соответствующим пакетом документов.
- Проверка намерений застройки на соответствие генплана, плана зонирования, плана территории или планировочным решением проектов дачных и садоводческих обществ.
- Проверка соответствии с государственными строительными нормам, стандартам и правилам.
- Выдача строительного паспорта.
- Не позднее одного календарного дня до начала строительных работ – направление сообщения о их начале (лично, заказным письмом или с помощью уполномоченного представителя) в ГАСИ (Государственный архитектурно-строительная инспекция) по местонахождению запланированного дома.
Документы, чтобы зарегистрировать построенный дом
- паспорта и идентификационные номера всех совладельцев участка;
- правоустанавливающие документы на землю и дом (при проведении его реконструкции или выполнении пристройки к нему);
- копировки из генплана территории или топографическая съемка в масштабе 1:500 (при общей площади дома, не превышающей 500 кв.м);
- градостроительные условия и ограничения по застройке участка (при общей площади дома, превышающей 500 кв.м);
- эскиз намерений по застройке участка и строительный паспорт (при общей площади дома, не превышающей 500 кв.м);
- заверенная нотариусом копия права собственности (пользования) участком или договор суперфиция;
- проект архитектора с документами по техническому и авторскому надзору (при общей площади дома, превышающей 500 кв.м);
- согласие совладельцев участка (дома) на застройку.
Автор: ведущий юрист-аналитик Артем Дудка