Согласие супруга на продажу или покупку недвижимости

Согласие супругов на продажу недвижимости

Недвижимость, которую семейная пара купила вместе, можно считать общей, даже если кто-то один из пары заплатил и записал ее на себя. Для того, чтобы была возможность распорядиться этим имуществом в своих целях, необходимо взаимное согласие. Например, согласие на продажу квартиры супруга необходимо, если вы намереваетесь ее продать или купить.

Оба партнера наделены равными правами на использование и распоряжение недвижимым имуществом, которое им принадлежит на основании права общего совместного владения, если иное не предусмотрено отдельной договоренности между ними. Сделки по распоряжению таким имуществом должны согласовываться с обоими совладельцами и нотариально удостоверяться.

Существует определенное объяснение термину согласие – это заявление, заверенное нотариусом. В этом заявлении необходимо максимально четко дать понять, что вы конкретно хотите относительно операции с недвижимостью на определенных условиях. Кроме этого, надо доказать, что не существует брачного контракта, который противоречит этому.

Зачем нужно согласие на покупку недвижимости

Разберем детальнее, что же это за договор. Это своего рода заявление, в коем один из супружеской пары очень четко указывает, что он не возражает, если его вторая половинка захочет продать или купить имущество. Возникает логичный вопрос, а зачем согласие супруга при продаже квартиры или покупки, если вы и так в браке и все покупаете или продаете вместе. Загвоздка заключается в том, что денежные средства – это тоже большое движимое имущество семейной пары. Если при растрате мелких сумм никто не согласовывает эти растраты и не выписывает разрешения, то для крупных покупок оно необходимо.

Разрешение супруга на покупку недвижимости необходимо не только при покупке недвижимости одним из супругов, но и при продаже, дарении кому-либо, передачи в долг, а также в случаях аренды. В ситуации, когда пара развелась, никто не может распоряжаться имуществом приобретенным в браке. Исключением является ситуация, когда пара достигла определенных договоренностей описанных в брачном договоре.

Вся недвижимость и средства, которые были нажитые совместно, является общей собственностью супружеской пары, даже если в документах указан только один из супругов. Соответственно, приобрести за общие деньги или продать недвижимость можно только по взаимному согласию, иначе нотариус откажется удостоверять такую ​​сделку.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью: порядок получения

1. Изложение согласия в заявлении.
2. Удостоверение подлинности подписи супругов нотариально.
3. Выполнение отметки на экземпляре сделки, которая остается в материалах дела, и ссылки на соответствующие документы, если они не входят в экземпляре сделки.

Разрешение супруга на покупку недвижимости: перечень необходимых документов

• паспорта супругов;
• справки о присвоении идентификационных номеров;
• свидетельство о браке;
• экземпляр сделки (договор купли-продажи недвижимого имущества, по которой предоставляется согласие супругов).

Интересные факты о согласии супругов на продажу или покупку недвижимости

• Необходимость получить согласие мужа на покупку квартиры или жены, распространяется только на браки, которые имеют статус официально зарегистрированных. Гражданский брак или иная форма совместного проживания не признаются действующим семейным законодательством Украины и получение согласия от гражданской жены или мужа на сделки с недвижимостью не требуется.
• Соглашения по распоряжению недвижимым имуществом могут удостоверяться без согласия супругов в случаях, если есть решение суда о признании второго супруга отсутствующим безвестно, или когда имущество приобретено кем-то из супругов во время раздельного проживания в связи с прекращением брачных отношений (подтвердить это можно по решению суда о признании вашего недвижимого имущества личной частной собственностью).
• Жена или муж может обратиться в судебный орган с иском о признании сделки недействительной, как таковой, заключенное без ее (его) согласия вторым из супругов, если эта сделка выходит за пределы мелкой бытовой.

Автор: ведущий юрист-аналитик Артем Дудка